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• 2026年1月30日
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• 07:15

12 月份购房者取消交易的速度创下历史新高，给本已紧张的美国房地产市场带来了新的压力。

要点总结

• 12 月份购房者取消购房订单的比例飙升至创纪录的 16.3%，这是该月有史以来的最高纪录。
• 仅一个月内，美国就有超过 4 万套房屋销售合同失效，凸显了购房者犹豫不决的情绪日益加剧。
• 高物价和库存增加给买家带来了更多选择杠杆作用

  利用借入资金为投资或项目融资，旨在增加潜在回报的做法。

  杠杆放弃出售，给房地产市场带来更大压力。

根据 Redfin 的最新数据，12 月份有 16.3% 的房屋购买协议被取消，这是自 2017 年有记录以来该月最高的取消率。当月，全美共有超过 4 万套待售房屋的合同失效。

最新数据显示，与近年来相比，房屋交易取消率明显上升。2024年12月，14.9%的交易被取消，而2023年12月的取消率也与之相近，为14.7%。此次跃升至16.3%，凸显出购房者在承受着巨大购房压力的情况下，犹豫不决的情绪日益加剧。

阳光地带市场出现最大幅度回调

近年来物价快速上涨的几个阳光地带主要城市，取消预订率尤其高。

亚特兰大的房屋取消率在全美最高，达到22.5%，其次是杰克逊维尔和圣安东尼奥，均为20.6%。这些市场在疫情后的房地产繁荣时期经历了大幅增长，导致购房者更容易面临更高的抵押贷款成本、估价不足和更严格的融资条件。

由于价格居高不下，这些地区的买家似乎更愿意放弃交易，而不是重新谈判，以免给家庭预算造成压力。

库存上升使买方占据优势

住房供应量的增加也在重塑市场格局。随着市场上待售房屋增多，购房者变得更加挑剔，也更不愿意放弃房屋检查或接受不利的条款。

这种转变让买家拥有了更大的议价能力，可以随时放弃现有房源去寻找更好的机会，而卖家则越来越被迫调整预期。竞价大战不再是主流，越来越多的交易在后期阶段告吹，这反映出要价与买家信心之间的差距正在扩大。

房屋结构问题加剧了长期压力

PayPal联合创始人彼得·蒂尔在一次活动中强调了人们对住房可负担性的更广泛担忧。面试2025年与英联邦加拿大重新合作。

蒂尔借鉴了19世纪经济学家亨利·乔治的观点，认为房地产供应“极缺乏弹性”，尤其是在那些拥有严格分区法规的城市。他警告说，即使人口增长幅度不大，也可能导致房价大幅上涨，远远超过工资增长，使年轻家庭和低收入家庭处于不利地位。

价格上涨加剧了人们对购买力的担忧

长期价格数据也印证了这些担忧。过去五年，标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数上涨了约45%，凸显出许多美国人的房价增长速度远远超过了收入增长速度。

随着取消交易数量攀升、房价依然高企以及结构性供应限制问题尚未解决，美国房地产市场正日益显现出紧张迹象，购房者信心持续减弱。

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